Kúpa stavebného pozemku patrí medzi najväčšie investície v živote. Mnohí záujemcovia však stále vychádzajú z predpokladu, že ak parcelu vlastnia, automaticky na nej môžu stavať. Od 1. apríla 2025 však na Slovensku platia nové pravidlá podľa zákona č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní, ktoré môžu možnosti výstavby výrazne ovplyvniť.
Na zmeny upozornil vo svojom príspevku na sociálnej sieti aj Dave Black, MBA zo spoločnosti Reality IQ. Informácie, ktoré zverejnil, zodpovedajú zneniu zákona o územnom plánovaní. Ich správnosť si Bratislavský Večerník overil v aktuálnom znení zákona dostupnom v systéme Slov-Lex.
Jednou z najvýznamnejších zmien je situácia v obciach, ktoré ešte nemajú schválený územný plán. Podľa § 24 ods. 5 zákona je v takom prípade príslušným orgánom na vydanie záväzného stanoviska samosprávny kraj, v ktorého územnom obvode sa obec nachádza. To znamená, že rozhodovanie sa v týchto prípadoch presúva z obce na vyšší územný celok.
Rovnako dôležité je ustanovenie § 40e ods. 1 písm. b), ktoré zaviedlo obmedzenia výstavby mimo zastavaného územia obce. Vo všeobecnosti tam nie je možné umiestňovať nové stavby, pričom zákon stanovuje len presne vymedzené výnimky. Tie sa týkajú napríklad stavieb pre poľnohospodárstvo, lesné hospodárstvo, vodné hospodárstvo, významných investícií, dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry.
Pre budúcich kupujúcich to znamená, že označenie pozemku ako „stavebný“ ešte nemusí automaticky znamenať, že na ňom bude možné bez problémov postaviť rodinný dom. Rozhodujúci je celý rad faktorov vrátane územného plánu, polohy pozemku, jeho druhu evidovaného v katastri či prípadných obmedzení vyplývajúcich z právnych predpisov.
Odborníci preto odporúčajú ešte pred podpisom kúpnej zmluvy preveriť niekoľko základných skutočností:
- či má obec schválený územný plán
- či sa parcela nachádza v zastavanom území obce,
- aký druh pozemku je zapísaný na liste vlastníctva,
- či na pozemku neviaznu ochranné pásma alebo iné obmedzenia,
- aký je reálny stavebný potenciál nehnuteľnosti.
Niekoľko hodín venovaných prevereniu dokumentácie môže podľa odborníkov ušetriť budúcim vlastníkom nielen tisíce eur, ale aj zdĺhavé administratívne konania či nepríjemné prekvapenia po kúpe.
