BRATISLAVA/STARÉ MESTO. Len kúsok od bratislavskej Hlavnej stanice stojí na Žabotovej ulici výrazne poškodený objekt bývalého zdravotného strediska. Bratislavský Večerník sa bol na miesto pozrieť a jeho aktuálny stav zdokumentoval fotograf Miroslav Košírer. Príbeh chátrajúcej budovy pritom siaha mnoho rokov do minulosti. Mestská časť Bratislava-Staré Mesto eviduje rozhodnutie na odstránenie stavby už z roku 2015. Článok sme aktualizovali v spodnej časti o vyjadrenie mestskej časti.
Budova na Žabotovej 3 v minulosti slúžila ako zdravotné stredisko, respektíve poliklinika Ambulatórium. Po ukončení jej pôvodného využitia objekt postupne chátral. Dnes má poškodenú strechu, chýbajúce či rozbité okná a viditeľne poškodené sú aj ďalšie časti stavby. Podľa podkladov Bratislavského Večerníka sa v opustenom objekte zdržiavali ľudia bez domova a budova v minulosti opakovane horela.
Rozhodnutie o odstránení stavby pochádza z roku 2015
História problému je dlhá. Podľa oficiálneho archívu stavebných povolení mestskej časti Bratislava-Staré Mesto bolo 29. apríla 2015 pod označením SU2015_044 vydané rozhodnutie č. 1037/18406/2015/STA/Kam/K na odstránenie stavby „Zdravotné stredisko, Žabotova 3, Bratislava“ na pozemku parc. č. 23092 v katastrálnom území Staré Mesto.
Verejne dostupný záznam však neposkytuje odpoveď na otázku, prečo budova stojí aj viac ako jedenásť rokov po vydaní uvedeného rozhodnutia. Záznam sám osebe neobjasňuje ani jeho súčasný právny stav či ďalší postup vo veci. Bratislavský Večerník sa preto na tieto okolnosti pýta mestskej časti.
V budove opakovane horelo
O vážnych problémoch s opusteným objektom médiá informovali už pred rokmi. Bratislavské noviny 9. júna 2019 uviedli, že budovu zachvátil požiar. Hasičom ho nahlásili krátko pred 19. hodinou a na mieste zasahovalo 13 hasičov s tromi kusmi techniky. Pri požiari nebol podľa vtedajších informácií nikto zranený. Médium zároveň uviedlo, že v chátrajúcej budove sa zvykli zdržiavať ľudia bez domova a objekt patril spoločnosti Transprojekt, s.r.o.
Ďalší zdokumentovaný požiar nasledoval 18. októbra 2021. Podľa portálu Topky.sk bol požiar opustenej budovy na Žabotovej nahlásený krátko po 15.30 hod. Na mieste vtedy zasahovalo deväť hasičov s dvomi kusmi techniky.
Padajúce škridly aj ľudia žijúci v opustenom objekte
Situácia sa nevyriešila ani v nasledujúcich rokoch. Bratislavské noviny v apríli 2024 informovali, že budova spolu s pozemkom bola v súkromnom vlastníctve spoločnosti Transprojekt. Mestskí policajti podľa média riešili v okolí objektu aj padajúce škridly, ktoré zo strechy sfúkol silný vietor. V inom prípade prišli na miesto spolu so sociálnou kuratelou pre podozrenie, že sa v budove nachádzajú deti. V objekte následne našli dve malé dievčatá s dospelými.
Staré Mesto v tom čase pre Bratislavské noviny avizovalo vykonanie štátneho stavebného dohľadu.
Staré Mesto: Majiteľov pravidelne vyzývame na údržbu
Problém pokračoval aj začiatkom roka 2025. Obyvateľka sa 4. januára prostredníctvom oficiálneho portálu Starého Mesta obrátila na samosprávu s podnetom týkajúcim sa opustenej budovy. Upozornila na opakované požiare a vyjadrila obavu aj z možného zrútenia objektu.
Mestská časť na podnet odpovedala 21. januára 2025. Potvrdila, že budova je v súkromnom vlastníctve, a uviedla, že vzhľadom na zanedbaný stav a opakované zásahy bezpečnostných zložiek pravidelne vyzýva majiteľov na jej údržbu. Zároveň deklarovala, že využíva dostupné možnosti stavebného úradu na riešenie situácie.
Dlhodobosť problému dokumentuje aj portál Odkaz pre starostu od roku 2015. Pri podnete týkajúcom sa devastácie domu sa ešte vo februári 2025 objavovalo upozornenie, že problém zostáva nevyriešený. V auguste 2025 však jeden z používateľov portálu doplnil informáciu, že pozemok a dom boli vyčistené. Nešlo o oficiálne stanovisko samosprávy a samotná budova odstránená nebola.
V septembri 2026 budova stále stojí
Aktuálne fotografie Bratislavského Večerníka zo 16. septembra 2026 ukazujú, že niekdajšie zdravotné stredisko na Žabotovej stále stojí. Objekt je výrazne poškodený, časť strešnej konštrukcie chýba a okná sú prevažne rozbité alebo úplne bez výplní. V tesnej blízkosti budovy sa pritom nachádza komunikácia, pohybujú sa tu chodci a parkujú osobné vozidlá.
Samotné fotografie však nestačia na odborné posúdenie statiky ani na konštatovanie, že stavba bezprostredne ohrozuje svoje okolie. Aj preto Bratislavský Večerník oslovil mestskú časť Bratislava-Staré Mesto s otázkami, či disponuje aktuálnym odborným posúdením stavebno-technického stavu objektu a aké kroky stavebný úrad podnikol.
Redakciu zaujíma predovšetkým osud rozhodnutia o odstránení stavby z apríla 2015. Starého Mesta sa pýtame, či rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť a aký je jeho dnešný právny stav, prečo objekt ani po viac ako jedenástich rokoch nebol odstránený a kto je v súčasnosti vlastníkom stavby a pozemku.
Pýtame sa tiež, aké konkrétne kroky vykonal stavebný úrad od januára 2025, či sa uskutočnil avizovaný štátny stavebný dohľad a s akým výsledkom, či boli vlastníkovi uložené zabezpečovacie práce alebo iné opatrenia a či boli prípadne uložené sankcie za ich nesplnenie.
Bratislavský Večerník sa zároveň zaujíma o to, či má mestská časť aktuálne odborné posúdenie možného rizika pre chodcov, zaparkované vozidlá a okolité nehnuteľnosti a či existuje konkrétny ďalší postup smerujúci k zabezpečeniu alebo odstráneniu budovy.
Stanovisko mestskej časti Bratislava-Staré Mesto po doručení doplníme.
AKTUALIZOVANÉ 23. septembra 2026:
Staré Mesto: V roku 2015 demoláciu nenariadilo, vlastník o ňu požiadal sám
Mestská časť Bratislava-Staré Mesto poskytla Bratislavskému Večerníku podrobné stanovisko k súčasnému stavu bývalého zdravotného strediska na Žabotovej ulici. Zároveň spresnila dôležitú okolnosť týkajúcu sa rozhodnutia z roku 2015.
„Tu je dôležité poopraviť vašu otázku – v roku 2015 nebolo nariadené odstránenie stavby. Na základe žiadosti vlastníka bolo vydané povolenie na jej odstránenie, ktoré nepredstavovalo príkaz ani nariadenie na odstránenie stavby,“ uviedla pre Bratislavský Večerník Mgr. Kristína Tobiašová z Oddelenia komunikácie a participácie mestskej časti Bratislava-Staré Mesto.
To znamená, že vlastník v roku 2015 získal možnosť stavbu odstrániť, nie povinnosť tak urobiť. Podľa Starého Mesta odstránenie stavby nikdy nebolo právoplatne nariadené. Mestská časť zároveň uviedla, že nejde o stavbu postavenú bez právoplatného stavebného povolenia, teda o takzvanú čiernu stavbu.
Objekt už vlastní rakúska spoločnosť
Zmenil sa aj vlastník nehnuteľnosti. Kým v minulosti bol objekt spájaný so spoločnosťou Transprojekt, podľa aktuálnych informácií mestskej časti a údajov evidovaných v katastri je vlastníkom stavby spoločnosť BEAUMONT Entwicklungs GmbH so sídlom vo Viedni. Stavebný úrad podľa Starého Mesta po zmene vlastníka začal komunikovať s novým majiteľom. Ten už vykonal päť zo šiestich nariadených zabezpečovacích prác.
Stavebný dohľad sa uskutočnil v marci 2024
Staré Mesto zároveň potvrdilo, že štátny stavebný dohľad, o ktorom sa hovorilo už v roku 2024, sa skutočne uskutočnil 14. marca 2024. Na jeho základe stavebný úrad právoplatne nariadil vykonanie zabezpečovacích prác.
Tie zahŕňali zabezpečenie okenných otvorov a vstupov proti vstupu nepovolaných osôb, odbornú kontrolu konštrukcií a vykonanie potrebných sond, zabezpečenie poškodených, zhorených a nebezpečných častí konštrukcií, ako aj poškodených častí oplotenia a doplnenie jeho chýbajúcich častí. „Nový vlastník v súčasnosti vykonal päť zo šiestich nariadených zabezpečovacích prác,“ uviedla Tobiašová.
Podľa mestskej časti boli nad rámec nariadených opatrení odstránené nahromadené odpady, objekt a pozemok boli vyčistené a z interiéru odstránili horľavé či poškodené časti vrátane linoleových podlahových krytín a ďalších rizikových materiálov.
Dokončiť treba zabezpečenie strechy
Konštrukcie objektu podľa stanoviska odborne skontrolovali. Krov bol staticky zabezpečený a poškodené, zhorené či nebezpečné časti konštrukcií demontovali s cieľom zabrániť ich ďalšej deštrukcii a bezprostrednému ohrozeniu okolia. Vykonané boli tiež sondy potrebné pre statické posúdenie a prípravu nevyhnutnej údržby.
Zabezpečené boli podľa Starého Mesta aj nebezpečné alebo poškodené časti oplotenia, aby neohrozovali chodcov a premávku na priľahlej komunikácii. Zo šiestich nariadených zabezpečovacích prác zostáva podľa mestskej časti dokončiť zabezpečenie strešnej konštrukcie. V súčasnosti prebieha projektovanie a príprava riešenia. Staré Mesto upozornilo aj na zmenu kompetencií stavebného úradu. „Stavebný úrad od 1. apríla 2025 (zmenou stavebného zákona) nemôže ukladať sankcie,“ uviedla mestská časť.
Cieľom je zastaviť havarijnú degradáciu budovy
Nasledujúcou etapou majú byť komplexné nevyhnutné udržiavacie práce na konštrukciách objektu vrátane stropov a krovu. Ich rozsah bude vychádzať zo spracovaného projektu. Presný termín zatiaľ stanovený nie je, keďže závisí od dokončenia projektu zabezpečenia krovu. Mestská časť však uvádza aj orientačný časový rámec ďalších prác.
„Po spracovaní projektovej dokumentácie zabezpečenia strešnej konštrukcie stavby nadväzujúcej na statický posudok sa predpokladá dokončenie prác približne do šiestich mesiacov od ich začatia. Navrhované stavebné úpravy predstavujú nevyhnutnú údržbu, ktorej cieľom je zastaviť havarijnú degradáciu objektu,“ uzavrela pre Bratislavský Večerník Kristína Tobiašová.
Foto: Miroslav Košírer
