Územná zóna Tehelná v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto prešla v roku 2024 významnými zmenami a doplnkami. Mestská časť sa rozhodla aktualizovať územný plán tejto zóny, aby reflektoval nové požiadavky na rozvoj a urbanizáciu oblasti. Územný plán zóny Tehelná bol pôvodne schválený v roku 2003, no v dôsledku meniacich sa potrieb sa pristúpilo k jeho úprave.
Prečo došlo k zmenám územného plánu?
Hlavným dôvodom aktualizácie územného plánu zóny Tehelná bolo zosúladenie s Územným plánom hlavného mesta SR Bratislavy, ktorý bol od roku 2003 viackrát upravený. Medzi ďalšie dôvody patrili:
• Nové funkčné využitie územia podľa požiadaviek mestskej časti.
• Úprava regulačných blokov a ich zlúčenie podľa príbuzných funkčných využití.
• Reorganizácia dopravného systému s cieľom zvýšiť bezpečnosť a plynulosť dopravy.
• Aktualizácia noriem a legislatívnych požiadaviek.
Kľúčové zmeny a regulácie
1. Zmeny vo funkčnom využití územia
Územie Tehelnej je v novom pláne rozdelené do funkčných zón, ktoré zahŕňajú:
• Bytové domy s občianskou vybavenosťou – kombinácia bývania a služieb.
• Zdravotnícke zariadenia – poliklinika Tehelná prejde kompletnou prestavbou na moderné polyfunkčné centrum.
• Občianska vybavenosť – školstvo, administratíva a verejná správa.
• Zeleň a verejné priestory – nové plochy zelene a revitalizované parky.
• Dopravné a technické vybavenie – reorganizácia dopravy a parkovacích miest.
2. Dopravné zmeny
Zásadné úpravy sa týkajú reorganizácie dopravy s cieľom zlepšiť dopravnú situáciu a zvýšiť bezpečnosť:
• Zjednosmernenie viacerých ulíc vrátane Tehelnej, Osadnej a Priečnej.
• Zvýšenie kapacity parkovania v podzemných garážach pod novými objektmi.
• Rozšírenie peších zón a zabezpečenie bezbariérových komunikácií.
• Podpora cyklodopravy – samostatný cyklopruh na ulici Priečna.
3. Ochrana životného prostredia
Nový územný plán kladie dôraz na klimatické opatrenia a ekologické riešenia:
• Zelené strechy a fasády na nových budovách.
• Zachovanie minimálne 30 % nezastavanej zelenej plochy v každej novej výstavbe.
• Zadržovanie dažďovej vody cez retenčné nádrže a vsakovacie systémy.
• Výsadba stromov a zlepšenie mikroklímy v oblasti.
4. Nová poliklinika a občianska vybavenosť
Významnou zmenou je plánovaná asanácia súčasnej polikliniky Tehelná a výstavba moderného polyfunkčného objektu. Ten bude kombinovať zdravotnícke služby s bývaním a administratívnymi priestormi.
Starosta Matúš Čupka v stredu 12. februára 2025 reagoval na dezinformácie, ktoré šíri napríklad bývalý starosta Rudolf Kusý na sociálnej sieti:
„Nie je pravda, že sa budova polikliniky môže zmeniť na bytový dom. V zámere je spomínané, že sa časť budovy polikliniky môže premeniť na byty. V prípade, ak by celý priestor polikliniky prevzal súkromný investor, mal by možnosť prilákať lekárov do tohto zariadenia na benefit poskytnutia bývania. V súčasnej situácii, keď je lekárov málo, by to bola cesta, ako zabezpečiť funkčné ambulancie so širším spektrom špecializácií,“ uviedol Čupka.
Územná zóna Tehelná prešla významnou aktualizáciou, ktorá reflektuje moderné urbanistické trendy a potreby obyvateľov. Dôraz sa kladie na ekologické riešenia, funkčné využitie priestoru a lepšiu dopravnú infraštruktúru. Nové zmeny by mali zabezpečiť kvalitnejšie a udržateľné prostredie pre obyvateľov tejto lokality.
Zdroj: Územný plán zóny Tehelná – Zmeny a doplnky č. 1/2024
Zdroj videa: Google Earth Studio
