Priemerná cena bytov z druhej ruky v Bratislave v prvej polovici roka 2025 presiahla hranicu 4 000 eur za meter štvorcový, informuje spoločnosť Bencont Investments. Medziročne tak ide o nárast až o 13,8 %, pričom od začiatku roka ceny vzrástli o 4 %.
Podľa analytikov rast podporil pokles úrokových sadzieb a presun časti dopytu z nájomného trhu smerom ku kúpe nehnuteľnosti. Priemerná výmera ponúkaných bytov stúpla na 66,9 m², čo spolu s rastom jednotkovej ceny posunulo priemernú absolútnu cenu na 263 792 eur (+15,9 % medziročne).
Najdrahšie v Starom Meste
Najvyššie ceny sa držia v okrese Bratislava I, kde meter štvorcový stojí v priemere 5 045 eur. Nasleduje Bratislava III (4 061 €/m²) a Bratislava II (3 824 €/m²). Jediným okresom s medziročným poklesom bola Bratislava IV (–1 %).
Tabuľka 1: Špecifiká ponuky bytov na sekundárnom trhu v Bratislave (2Q 2025)
Priemerná výška nájomného vrátane energií v Bratislave klesla od začiatku roka o 1 % na 16,83 €/m², no v porovnaní s 2. štvrťrokom 2024 je stále vyššia o 4,6 %. V okrese BA I klesol podiel bytov na prenájom zo zhruba 28 % na 21 %, čo súvisí s rastom ponuky v ostatných okresoch.
Tabuľka 2: Priemerné ceny prenájmu v Bratislave vrátane energií (2Q 2025)
Analytik: Záujem o kúpu bytov môže brzdiť rast nájmov
„Pokles úrokových sadzieb prispel k zlepšeniu dostupnosti bývania a ľudia sa opäť vracajú k preferencii osobného vlastníctva bytu,“ uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik. Presun klientov od nájmu ku kúpe tak znižuje dopyt po nájomnom bývaní a môže spomaliť rast cien nájmov.
Bencont predpokladá, že ceny bytov na predaj budú v najbližších mesiacoch rásť tempom okolo 5 %, kým nájomné čaká len mierny rast, podporený najmä návratom študentov do hlavného mesta.
