Predaj nových bytov v Bratislave sa na začiatku roka 2026 zrýchlil. Podľa najnovšej analýzy Bencont Investments bolo ku koncu marca v ponuke 3 922 bytov v 96 projektoch, teda približne podobne ako v predchádzajúcom štvrťroku. Silnejší predaj priebežne dopĺňala nová ponuka v existujúcich aj nových developerských projektoch.
Priemerná ponuková cena nových bytov medziročne vzrástla o 3,98 percenta. Bencont Investments uvádza, že tempo rastu cien tak zodpovedalo aktuálnemu vývoju inflácie na Slovensku. Ku koncu prvého štvrťroka dosiahla priemerná cena 5 384,32 eura za meter štvorcový s DPH.
Priemerná interiérová plocha bytov v ponuke zostala približne stabilná a pohybovala sa na úrovni 66,89 metra štvorcového. Najväčšiu časť ponuky tvorili dvojizbové byty, ktoré predstavovali 45 percent dostupných novostavieb. Ich priemerná rozloha dosahovala 51,63 metra štvorcového. Podľa Bencont Investments sú dvojizbové byty od roku 2020 najzastúpenejšou dispozíciou v ponuke.
Priemerná absolútna cena ponúkaného bytu dosiahla 386 310 eur s DPH. Rast tejto sumy súvisel predovšetkým s rastom jednotkovej ceny.
Silnejší bol aj samotný predaj. V prvom štvrťroku 2026 sa v bratislavských novostavbách predalo 742 bytov, čo bolo o 108 bytov viac ako na konci roka 2025. Predaj bol výrazný aj vo vyššom segmente, čo sa prejavilo na priemernej jednotkovej cene predaných bytov. Tá dosiahla 5 214,08 eura za meter štvorcový s DPH.
Zvýšený záujem zaznamenali analytici aj pri trojizbových a štvorizbových bytoch. Tieto dispozície tvorili spolu 39 percent všetkých predajov. Priemerná rozloha predaných bytov tak stúpla na 64,11 metra štvorcového a priemerná celková cena predaného bytu dosiahla 347 175,78 eura s DPH.
Bencont Investments hodnotí trh ako vyrovnanejší. Rast cien síce pokračuje, jeho dynamika však zostáva mierna a skôr kopíruje infláciu. Trh podľa analýzy aktuálne nečelí ani prehrievaniu, ani tlaku na výraznejší pokles cien. Súčasná ponuka približne 3 900 bytov predstavuje zhruba 1,5-násobok predaja za posledných 12 mesiacov.
„Na strane dopytu boli hlavnou oporou rast miezd a stabilizácia podmienok financovania bývania. Pokles úrokových sadzieb sa v priebehu prvého štvrťroku skôr zastavil, a to aj z dôvodu príchodu nových rizík v svetovej ekonomike, ktoré zvýšili inflačné očakávania. Práve zmena v očakávaniach vývoja úrokov môže u časti kupujúcich urýchliť rozhodnutie pre kúpu nehnuteľnosti na vlastné bývanie, ale aj ako formu konzervatívnejšej investície v čase neistoty na finančných trhoch,“ uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
Podľa Bruchánika by sa predaj mohol stabilizovať, no analytici zatiaľ neočakávajú návrat k výrazne vyšším číslam. „Nárast tempa predaja z úrovne okolo 600 bytov na súčasných 742 sa javí ako dobrý signál, no zatiaľ ostávame skeptickí ohľadom tvrdenia, že by sa predaj dlhodobo dostal na úroveň 800 až 1000 bytov, čo považujeme za štandardné tempo predaja novostavieb v Bratislave. Skôr si myslíme, že vzhľadom na ekonomické zaostávanie Slovenska sa tempo predaja bude pohybovať v rozmedzí 600 až 800 bytov,“ dodal Bruchánik.
Aj v roku 2026 Bencont Investments očakáva rast cien novostavieb najmä na úrovni inflácie, teda medziročne do piatich percent.
