-0 C
Bratislava
sobota, 8. februára 2025

Spor o parkovacie miesta v Rači: Problém vlastníctva a legislatívy

Najčítanejšie

V bratislavskej mestskej časti Rača sa odohráva spor o parkovacie miesta, ktoré ilustrujú zložitosti vlastníctva nehnuteľností v rámci slovenského právneho systému. Pani Miriam Králiková si zakúpila pozemky pod parkovacími miestami na ulici Pri Šajbách v Rači, v miestnej časti Východné, zvanej Rendez, avšak namiesto očakávaného využitia čelí problémom s nejasným vlastníctvom a absenciou právnych mechanizmov na ochranu jej práv. V nedeľu 26. januára sa téme venoval redaktor Martin Čabák v reportáži „Mačka vo vreci“ v relácii Občan za dverami.

Nejasnosti v katastri a problémy s dopravným značením

Miriam Králiková sa rozhodla kúpiť tri pozemky pod parkovacími miestami pred jej nebytovým priestorom. Po kúpe zistila, že nemôže osadiť dopravné značky, namaľovať čiary ani inštalovať zábrany, pretože spevnená plocha nad pozemkom patrí mestu. Hoci vlastní pozemok, na liste vlastníctva nie je uvedené žiadne vecné bremeno, čo jej znemožňuje efektívne uplatňovať svoje práva. Bez riadneho dopravného značenia nemôže privolať mestskú ani štátnu políciu, ak na jej pozemku parkujú cudzie vozidlá.

„Ja keď nemám zakreslené dopravné značenie, ja nemôžem volať ani mestskú políciu, ani štátnu políciu a tým pádom v podstate nemôžem riešiť, ani keď mi niekto stojí na pozemku, že aby ho aspoň upozornili, že stojíte na súkromnom pozemku,“ uviedla Miriam Králiková v reportáži relácie Občan za dverami.

Podľa reportáže Martina Čabáka je tento problém dôsledkom historického vývoja. Po roku 1989 sa mnohé štátne pozemky dostali do rúk súkromníkov, pričom infraštruktúra, ako cesty a parkoviská, zostala vo vlastníctve miest a obcí. Tento stav je výsledkom nejednoznačných legislatívnych zmien a nedbanlivosti pri spravovaní verejného majetku.

„Toto je jeden z tých prípadov, keďže na prelome osemdesiatych a deväťdesiatych rokoch sa dostalo toto sídlisko, kolaudovalo a bolo to v tom nejakom prechodnom období, tak tam bolo viacej problémov,“ povedal v odvysielanej reportáži starosta Rače Michal Drotován a doplnil: „Ale čo sa týka tých komunikácií, chodníkov, parkovísk, tak je vlastník hlavné mesto, keďže to stavala organizácia, ktorá v podstate prešla pod hlavné mesto tým prevodom, keď sa menil režim“.

Prečo nemôže pozemok využívať?

Legislatíva hovorí, že spevnené komunikácie a parkoviská môžu byť vo vlastníctve len verejných subjektov – obcí, miest alebo štátu. Preto bol v roku 2009 zavedený zákon o vecnom bremene, ktorý umožňuje mestám užívať pozemky na účely verejných komunikácií. Tieto vecné bremená však často nie sú zapísané v katastri, čo komplikuje právne postavenie vlastníkov pozemkov.

Pani Králiková uvádza, že keby mala informácie o vecnom bremene pred kúpou, nebrala by si na kúpu úver. Taktiež sa sťažuje na nečinnosť katastrálnych úradov a samospráv, ktoré by mali tieto údaje aktualizovať. Jej prípad odhaľuje systémovú chybu – nezapísané vecné bremená ponechávajú kupujúcich v neistote.

Riešenia tejto situácie nie sú jednoduché

Mesto Rača plánuje prevziať správu spevnených plôch od magistrátu, čo by mohlo viesť k ponuke vyhradených parkovacích miest za ročný poplatok, podľa platného všeobecne záväzného nariadenia (VZN) ale približne za sumu 400 eur ročne. Pani Králiková má taktiež možnosť žiadať o odstúpenie od kúpnej zmluvy kvôli skrytým vadám. Právne spory sú však pre ňu neatraktívne – ako sama uvádza, nechce sa s nikým súdiť.

„Predávajúci zodpovedá aj za vady, o ktorých bohužiaľ nevie. Tak je nastavený zákon. Pokiaľ by druhá strana uvedené neakceptovala, tak v takom prípade vzniká dôvod na podanie žaloby a súd by rozhodol, či teda odstúpenie od zmluvy bolo dôvodné a platné alebo nie,“ povedal v relácii advokát Patrik Ozimanič.

Magistrát zdôrazňuje, že odkúpenie parkovacích plôch od súkromníkov nie je reálne kvôli finančným obmedzeniam. Predaj plôch jednotlivcom by navyše spôsobil problémy v širšom kontexte, keďže by to znamenalo privatizáciu verejných parkovísk.

Prípad pani Králikovej upozorňuje na zložité vlastnícke vzťahy v mestách a obciach. Ide o systémový problém, ktorý by mohol byť vyriešený lepším zapísaním vecných bremien do katastra a jasnejšou legislatívou. Pre kupujúcich je dôležité preveriť si všetky informácie o pozemkoch pred ich kúpou, ideálne písomnou formou na katastri a v príslušnej mestskej časti. Pozrite si celú reportáž relácie STVR: Občan za dverami.

Redakcia
Redakcia
Redakcia Bratislavského Večerníka predstavuje starosti a radosti v bratislavských mestských častiach. www.bratislavskyvecernik.sk

Ďalšie články

Aktuálne