Bratislava sa pripravuje na veľké zmeny na pravom brehu Dunaja. Dva ambiciózne projekty, Southbank Bratislava od Penta Real Estate a Nové Lido od JTRE, sa snažia vytvoriť moderné mestské štvrte, ktoré majú rozšíriť centrum mesta. Obe lokality boli doteraz výstavbou nedotknuté, no teraz sa črtá ich transformácia na nové urbanistické celky. Ktorý z nich má väčší potenciál a aké výzvy prinesú Bratislave?
Southbank Bratislava: Investície a verejný priestor
Mestské zastupiteľstvo odsúhlasilo zmenu územného plánu, ktorá umožní realizáciu Southbanku a Nového Lidla. Tieto projekty by mal priniesť:
• 96 miliónov eur na infraštruktúru, vrátane centrálneho námestia, parku, nábrežného priestoru a športovísk
• 26 miliónov eur z poplatku za rozvoj
• 97 nájomných bytov v hodnote približne 25 miliónov eur
• Zvýšenie podielu verejnej zelene o 35 %
Kritici však upozorňujú na možné problémy s dopravou, ktorá je v tejto oblasti už dnes problematická, a na otáznu dostupnosť verejných priestorov. Nie je zatiaľ jasné, či bude tento projekt viac orientovaný na exkluzívne bývanie a kancelárie alebo či skutočne prinesie vyvážený mix dostupného bývania, verejného priestoru a kvalitnej infraštruktúry.
Nové Lido: Bratislavský „Manhattan“?
Nové Lido od JTRE je ešte rozsiahlejší projekt, ktorý chce vytvoriť modernú mestskú štvrť s mrakodrapmi, kanceláriami, bývaním, kultúrnymi a rekreačnými zónami. Developer ho označuje ako „druhé bratislavské centrum“, pričom sa má stať prirodzeným pokračovaním historického jadra na pravom brehu Dunaja.
Plány zahŕňajú:
• Nové nábrežie s parkom a promenádou
• Zeleň medzi budovami a rekreačné priestory
• Administratívne budovy, bývanie a hotely
• Možnosť výstavby výškových budov (mrakodrapov)
• Prepojenie so Starým mostom a Petržalkou
Podľa JTRE bude Nové Lido kombinovať prácu, bývanie a relax, čím chce konkurovať nielen Bratislave, ale aj Viedni či Prahe.
Ktorý projekt viac zmení Bratislavu?
Oba projekty majú potenciál výrazne zmeniť pravý breh Dunaja. Kým Southbank pôsobí ako menší, postupne rozvíjaný projekt, Nové Lido sa snaží vytvoriť úplne nové centrum s možnosťou výstavby mrakodrapov.
Najväčšie otázniky sú:
• Dopravná situácia – Ak sa nezlepší infraštruktúra, môžu tieto projekty ešte viac zaťažiť dopravu v Bratislave.
• Skutočná dostupnosť pre verejnosť – Budú tieto štvrte naozaj otvorené pre všetkých, alebo sa stanú exkluzívnymi zónami pre bohatých?
• Zachovanie zelene a verejného priestoru – Ako reálne budú investori dodržiavať sľuby o kvalitnej verejnej infraštruktúre?
Budúcnosť pravého brehu Dunaja
Bratislava sa v najbližších rokoch môže výrazne zmeniť. Ak sa podarí nájsť vyvážený mix verejných a súkromných investícií, udržateľného rozvoja a kvalitnej infraštruktúry, tieto projekty môžu pomôcť mestu rásť a modernizovať sa. Ak sa však uprednostnia iba komerčné záujmy, môže to viesť k nekontrolovanému zahusťovaniu bez ohľadu na potreby obyvateľov.
Mestské zastupiteľstvo dnes schválilo zmeny územného plánu pre oba projekty – Southbank Bratislava aj Nové Lido. To znamená, že oba môžu pokračovať v prípravách a smerovať k realizácii. (bod č. 3):
