Mestské zastupiteľstvo hlavného mesta SR Bratislavy schválilo 26. februára bezodplatný prevod viacerých pozemkov v bezprostrednom okolí miestneho úradu mestskej časti Bratislava-Nové Mesto na Junáckej ulici do vlastníctva samosprávy. Ide o krok, ktorý má pomôcť pri príprave rekonštrukcie budovy a budúceho využitia areálu.
Podľa schváleného návrhu má hlavné mesto previesť na mestskú časť tri novovytvorené pozemky registra C v katastrálnom území Nové Mesto. Ide o parcelu s výmerou 2000 metrov štvorcových, ďalšiu s výmerou 153 metrov štvorcových a tretiu s výmerou 588 metrov štvorcových. Celková výmera prevádzaných pozemkov tak predstavuje 2740 metrov štvorcových. Materiál zároveň uvádza, že obstarávacia hodnota bezodplatne prevádzaného majetku je 46 853,22 eura.
S prevodom sa spájajú aj podmienky. Mestská časť má zachovať účel využitia prevádzaných nehnuteľností a v stanovenej lehote predložiť mestu geometrický plán potrebný na prípravu zmluvy o bezodplatnom prevode. Ak by sa jednotlivé lehoty nesplnili, uznesenie môže stratiť platnosť.
Budovu chcú obnoviť, prípadne nahradiť novou
Mestská časť vysvetľuje, že hlavným cieľom projektu je zlepšiť technický stav objektu a vytvoriť lepšie pracovné podmienky pre zamestnancov úradu. „Primárne je cieľom zabezpečiť zamestnancom primerané pracovné prostredie, ktoré nebude zdraviu škodlivé. Chceli by sme, aby bola budova čo najviac energeticky nenáročná. To, či pôjde o modernizáciu alebo o nahradenie novou stavbou bude predmetom súťaže,“ uviedla pre Bratislavský Večerník vedúca referátu komunikácie mestskej časti Martina Goffová.
Ďalší postup má podľa samosprávy pripraviť pracovná skupina zložená z odborníkov a poslancov. „V pláne máme pripraviť zadanie na základe výstupu práce tímu odborníkov a poslancov. Zadanie by sme radi predložili na júnové zasadnutie miestneho zastupiteľstva,“ doplnila Martina Goffová.
Jednou z možností je aj koncesia
S prípravou projektu súvisí aj zmluva zverejnená v Centrálnom registri zmlúv. Mestská časť Bratislava–Nové Mesto uzavrela zmluvu o poskytovaní poradenských a konzultačných služieb so spoločnosťou C.O.O.K. company, s. r. o. Predmetom zmluvy je zabezpečenie kompletnej realizácie postupu verejného obstarávania na zadanie koncesie s názvom Rekonštrukcia budovy Miestneho úradu na Junáckej ulici vrátane súvisiacich odborných služieb.
Maximálna odmena za tieto služby je stanovená na 47 450 eur bez DPH. Fakturácia má byť rozdelená na dve etapy, pričom prvá polovica má nasledovať po vyhlásení verejného obstarávania a druhá po odovzdaní kompletnej dokumentácie po ukončení postupu. Zmluva je podpísaná s dátumami 10. septembra 2025 za poskytovateľa a 16. októbra 2025 za objednávateľa. > Čítajte viac
Na otázku, v akom režime má byť koncesia nastavená a či by súkromný partner mohol financovať a realizovať výstavbu výmenou za komerčné využitie časti objektu, mestská časť odpovedala stručne: „Je to jedna z možností.“
Nový objekt by mohol priniesť aj byty pre zamestnancov či učiteľov
Nové Mesto zároveň počíta s tým, že výsledkom projektu by nemali byť len administratívne priestory pre potreby úradu. „Cieľom mestskej časti je nadobudnúť nebytové priestory v minimálnom rozmere 5000 m2 a bytové priestory v minimálnej výmere 1000 m2. Výsledok súťaže môže priniesť MČ aj rozsiahlejšiu výmeru. Bytové priestory MČ využíva na prenájom napríklad zamestnancom MČ a jej podriadených inštitúcii, pedagogickým a nepedagogickým zamestnancom pracujúcich v našich školách. V súčasnosti MČ nemá k dispozícii voľné bytové jednotky, ktoré by mohla ponúknuť a tým motivovať napríklad učiteľov k zotrvaniu v Bratislave,“ uviedla Martina Goffová.
Konkrétne počty bytov a ďalších priestorov podľa mestskej časti vyplynú až zo súťaže, pričom samospráva chce vopred nastaviť minimálne požiadavky.
Mestská časť tvrdí, že podmienky majú byť transparentné
Samospráva zároveň deklaruje, že chce projekt pripraviť transparentne a ekonomicky výhodne. „Pracovná skupina navrhne zadanie pre súťaž koncesionára, predloží ich miestnemu zastupiteľstvu. Po schválení miestnym zastupiteľstvom bude realizovaná súťaž. Odbornú stránku súťaže bude zabezpečovať odborne spôsobilá osoba na verejné obstarávanie. Vyhodnotenie súťaže bude realizované v súlade s platnou legislatívou,“ uviedla Martina Goffová.
Na otázku, ako mestská časť vyberala poradenskú spoločnosť za 47 450 eur bez DPH, odpovedala, že išlo o oslovenie troch subjektov. „V zmysle zákona o verejnom obstarávaní sme oslovili tri spoločnosti, ktoré mali v rámci činnosti realizáciu verejného obstarávania. Všetky tri predložili cenové ponuky. V zmysle internej smernice o verejnom obstarávaní a nastavených súťažných podmienok vyhrala spoločnosť s najnižšou cenou,“ uviedla Martina Goffová.
Podzemná garáž nemá byť výstavbou dotknutá
Materiál zároveň upozorňuje na vlastnícke súvislosti v území. V dokumentoch sa spomína, že časť podzemnej stavby garáže je vo vlastníctve tretej osoby a táto stavba nie je predmetom prevodu. Po schválení prevodu pozemkov môže vzniknúť situácia, že časť uvedenej stavby bude stáť na pozemku vo vlastníctve hlavného mesta v správe mestskej časti a časť na pozemku vo vlastníctve mestskej časti.
Nové Mesto tvrdí, že pripravovaný projekt sa garáže dotknúť nemá. „Podzemná garáž nachádzajúca sa pred objektom budovy MČ na Junáckej ulici nebude výstavbou dotknutá. Bude to jedna z podmienok súťaže návrhov,“ uviedla Martina Goffová.
Ak by sa koncesnú zmluvu nepodarilo uzavrieť alebo by verejné obstarávanie nebolo úspešné, mestská časť bude musieť hľadať iný zdroj financovania. „Obnovu budovy nie je možné ďalej odkladať. Jej technický stav bez masívnej finančnej podpory nie je možné zvrátiť a ďalším odkladaním investície sa stav bude zhoršovať,“ uviedla Martina Goffová s tým, že o konkrétnej alternatíve je zatiaľ predčasné hovoriť.
Samospráva pripustila aj možnosť budúcej participácie verejnosti. Samotná podoba úradu má byť totiž predmetom súťaže návrhov, ktorá by mala nasledovať až v ďalšej fáze prípravy projektu. „V rámci tohto kroku sa otvára priestor aj pre zapojenie verejnosti,“ dodala Martina Goffová.
Vedenie mestskej časti ohlásilo sťahovanie úradu už v apríli 2025, pre nevyhovujúci stav budovy, do neďalekej budovy na Junáckej, ktorú si úrad prenajíma:
