V bratislavskej Rači, v lokalite Krasňany, sa pripravuje výstavba nového bytového domu na nároží Hubeného a Vrbenského ulice. Projekt spoločnosti MONAQ Invest už získal právoplatné stavebné povolenie. Na pozemku má vzniknúť päťpodlažný dom Vavrín Krasňany Residence so 14 bytmi, občianskou vybavenosťou a 19 parkovacími miestami.
Podľa spoločnosti MONAQ Invest vydala mestská časť Bratislava-Rača stavebné povolenie 15. júla 2026 pod číslom SU-10086/1184/2026. Právoplatnosť nadobudlo 18. augusta a investor v súčasnosti pripravuje začatie výstavby. Projekt vznikne v Krasňanoch na nároží Hubeného a Vrbenského ulice, neďaleko súčasného pubu U Waltera. Na samotnom pozemku podľa investora stojí chátrajúci objekt bývalej reštaurácie, ktorý je určený na asanáciu. Predpokladaná doba výstavby je 24 mesiacov.
Päť podlaží a 14 bytov
Novostavba bude mať päť nadzemných podlaží, pričom posledné podlažie bude ustúpené. Dom nebude podpivničený. Vznikne v ňom 14 bytov – 11 dvojizbových a tri štvorizbové. Ich úžitková plocha sa má pohybovať od 51,83 do 89,03 štvorcového metra a každý byt bude mať loggiu alebo terasu.
Celková úžitková plocha bytov dosiahne 891,16 štvorcového metra. Na prízemí je naplánovaný aj nebytový priestor s rozlohou 29,59 štvorcového metra určený pre občiansku vybavenosť. Projekt počíta tiež s deviatimi skladovými kobkami. Na najvyššom podlaží budú dva byty s terasami a výhľadom na Malé Karpaty. Projekt tu počíta aj s extenzívnou zelenou strechou a spoločnou barbecue terasou pre obyvateľov domu.
Investor deklaruje menej zastavanej plochy a viac zelene
Zaujímavým parametrom projektu je pomer zastavanej plochy a zelene. Podľa údajov investora je dnes zastavaných 539 štvorcových metrov, po realizácii projektu to má byť 383,5 štvorcového metra. Index zastavanej plochy sa tak má znížiť z 0,458 na 0,326.
Výraznejšie má pribudnúť zeleň. Kým v súčasnosti predstavujú zelené plochy na pozemku 113 štvorcových metrov, po dokončení domu ich má byť 308,16 štvorcového metra. Koeficient zelene sa podľa investora zvýši z 0,096 na 0,262. Investor zároveň uvádza, že na žiadosť mestskej časti odstránil susednú stavbu bývalej knižnice so súpisným číslom 9635, ktorá stála na mestských pozemkoch. Na jej mieste sa v súčasnosti nachádza súvislá zelená plocha.
Devätnásť parkovacích miest
Projekt počíta s 19 parkovacími miestami. Päť z nich bude umiestnených v garážach a ďalších 14 má vzniknúť ako vonkajšie parkovacie státia. Podľa vizualizácií, ktoré spoločnosť MONAQ Invest poskytla Bratislavskému Večerníku má ísť o komorný bytový dom so svetlou fasádou, balkónmi a ustúpeným najvyšším podlažím.
Dom má dosiahnuť energetickú triedu A0+
Projektové energetické hodnotenie zaradilo pripravovanú budovu podľa globálneho ukazovateľa do energetickej triedy A0+. Potreba primárnej energie je podľa dokumentácie vypočítaná na 27 kWh/(m²·a).
Dom má byť vykurovaný elektricky prostredníctvom kaskády tepelných čerpadiel vzduch-voda, ktoré budú zabezpečovať vykurovanie aj prípravu teplej vody. Plynové rozvody v budove nebudú. Na streche majú byť zároveň fotovoltické panely s výkonom 11 kWp orientované na juh. V bytoch je navrhnuté podlahové vykurovanie a okná s izolačným trojsklom.
„Prechod z plynovej kotolne na tepelné čerpadlá považujem za najlepšie rozhodnutie, ktoré sme pri tomto projekte urobili. Budova nespaľuje žiadne fosílne palivo, nemá plynovú prípojku a fotovoltika na streche pokryje časť jej spotreby priamo. Výsledkom je energetická trieda A0+ – najvyššia, akú možno dosiahnuť. Pre ľudí, ktorí tu budú bývať, to znamená predovšetkým nižšie účty,“ uviedol Ing. Peter Regenda, riaditeľ spoločnosti MONAQ Invest.
Ceny bytov začínajú na 257-tisíc eurách
Investor už zverejnil aj ceny jednotlivých bytov. Voľné byty sa podľa tlačovej správy v septembri 2026 predávajú za 257-tisíc až 396-tisíc eur vrátane DPH. V cene bytu je zahrnutá loggia alebo terasa, zatiaľ čo garáž, vonkajšie parkovacie miesto a skladovú kobku si záujemcovia môžu dokúpiť samostatne. Podľa spoločnosti MONAQ Invest sú pôdorysy jednotlivých bytov a aktuálne ceny zverejnené na stránke projektu.
Projekt pripravuje spoločnosť MONAQ Invest s. r. o. Dokumentáciu pre stavebné povolenie vypracovala architektonická kancelária Arkitetto s. r. o., pričom zodpovedným projektantom je Ing. arch. Martin Karšňák. Architektonický návrh v územnom konaní spracovala spoločnosť PORTIK, spol. s r. o.
Jasné, aktuálne správy o Rači nájdete v Račianskom Večerníku.
