Vo Vinohradoch pod Kamzíkom sa otvorila diskusia o budúcnosti rozsiahleho zeleného územia v lokalite Nová Koziarka. Podľa informácií, ktoré vo facebookovej skupine Život v MČ Bratislava – Nové Mesto zverejnil Sebastian Šedý, sa má takmer 24-tisíc štvorcových metrov územia zmeniť na záhradkársku osadu určenú približne pre 90 užívateľov. Príspevok vyvoláva otázky o budúcom charaktere lokality, doprave, parkovaní aj možnosti umiestňovania drobných stavieb.
Zdrojom informácií o pripravovanom zámere je príspevok Sebastiana Šedého zverejnený vo facebookovej skupine Život v MČ Bratislava – Nové Mesto.
Bratislavský Večerník zároveň dohľadal dokumentáciu mestskej časti Bratislava-Nové Mesto k pripravovanému Územnému plánu zóny Podhorský pás – Koziarka. Z nej vyplýva, že širšie riešené územie patrí do takzvaného Podhorského pásu na úpätí Malých Karpát. Tvoria ho okrem existujúcej zástavby najmä vinice a trvalé trávne porasty a nachádza sa v ňom aj existujúca záhradkárska osada Koziarka. Súčasťou riešeného územia je tiež Rösslerov lom.
Kritika zámeru sa objavila v miestnej facebookovej skupine
Na pripravovanú zmenu upozornil Sebastian Šedý v skupine Život v MČ Bratislava – Nové Mesto, ktorá má viac ako 11-tisíc členov. Podľa jeho informácií má ísť o územie s rozlohou takmer 24 000 štvorcových metrov a záhradkársku osadu pre približne 90 užívateľov.
„Ešte v roku 2021 mesto riešilo tento pozemok na dlhodobé vinohradnícke využitie. Prečo sa dnes namiesto obnovy vinohradu pripravuje rozsiahla záhradkárska osada? Hovoríme pritom o krásnom zelenom svahu pod Kamzíkom a na okraji lesa, v lokalite využívanej na prechádzky, turistiku a rekreáciu, neďaleko chránenej prírodnej pamiatky Rösslerov lom,“ uviedol Šedý.
Autor príspevku pritom nespochybňuje samotné záhradkárčenie. Otvára skôr otázku, či je práve táto lokalita vhodným miestom pre osadu takéhoto rozsahu a aké pravidlá by v nej mali platiť.
Otázkou je doprava, parkovanie aj podoba jednotlivých záhrad
Ak by mala osada skutočne slúžiť približne 90 užívateľom, jednou z kľúčových tém bude dopravná obsluha územia. Šedý sa pýta, kadiaľ by do lokality prichádzali autá a kde by návštevníci parkovali.
Rovnako dôležité bude, aký režim bude platiť priamo na jednotlivých záhradách. Ide napríklad o možnosť ich oplotenia či umiestňovania záhradných chatiek, prístreškov a ďalších drobných objektov.
„Ako bude regulovaný hluk, grilovanie či ohniská? A predovšetkým – ako bude zabezpečené, aby sa dnešný zelený svah časom nezmenil na nesúrodú zmes desiatok oplotených záhrad a stavieb?“ pýta sa Šedý. „Nejde o to byť proti záhradkárom. Ide o otázku, či je rozumné umiestniť takúto rozsiahlu osadu práve sem a meniť charakter ďalších 2,4 hektára Vinohradov pod Kamzíkom.“
Lokalita je súčasťou citlivého Podhorského pásu
Význam územia potvrdzuje aj pripravovaný Územný plán zóny Podhorský pás – Koziarka. Podľa jeho zadania je územie súčasťou pásu na úpätí Malých Karpát, ktorý sa na území Bratislavy rozprestiera od Koliby až po Raču a ďalej smerom na Svätý Jur.
Hranicu riešeného územia zo severu a západu tvorí lesný porast Malých Karpát, ktorý je prevažne totožný s hranicou Chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty. Dokument zároveň uvádza, že územie tvoria poľnohospodárske plochy viníc a trvalých trávnych porastov, obytná zástavba aj záhradkárska osada Koziarka.
Práve pripravovaný územný plán zóny má byť nástrojom na podrobnejšiu reguláciu ďalšieho rozvoja tejto časti Bratislavy.
V lokalite sa spomína aj stavebná uzávera
Šedý upozorňuje tiež na vysokonapäťové elektrické vedenie prechádzajúce územím a na stavebnú uzáveru. Existenciu stavebnej uzávery v lokalite Koziarka nepriamo potvrdzujú aj verejne dostupné údaje k nehnuteľnostiam v území. Pri jednom zo stavebných pozemkov na Novej Koziarke sa napríklad uvádza, že stavebné povolenie bolo vydané ešte pred vyhlásením stavebnej uzávery.
Samotná existencia stavebnej uzávery však automaticky neznamená, že záhradkársky zámer nemožno uskutočniť. Rozhodujúce bude jej presné znenie, rozsah a charakter plánovaných zásahov.
Čo bude s areálom počas zimy
Ďalšou témou je prevádzka osady mimo hlavnej záhradkárskej sezóny. Ak by na pozemkoch mohli vznikať chatky alebo iné objekty, podľa Šedého by malo byť vopred jasné, kto bude areál kontrolovať a akým spôsobom sa bude predchádzať vandalizmu, nelegálnemu zakladaniu ohňov či vzniku čiernych skládok.
Diskusia preto nie je iba sporom medzi zástancami vinohradov a záhradkármi. Dotýka sa širšej otázky, akým spôsobom má Bratislava chrániť a zároveň využívať prechodové územie medzi mestskou zástavbou a lesmi Malých Karpát.
Bratislavský Večerník osloví v tejto súvislosti mestskú časť Bratislava-Nové Mesto a hlavné mesto s otázkami, v akej fáze sa zámer nachádza, kto je jeho iniciátorom, aký je presný rozsah územia a počet plánovaných záhrad, aké stavby a oplotenia by na jednotlivých pozemkoch mohli vzniknúť a ako má byť vyriešená doprava a parkovanie.
Redakcia sa bude zaujímať aj o to, či sa na dotknuté pozemky vzťahuje stavebná uzávera, ako zámer ovplyvňuje vysokonapäťové elektrické vedenie a jeho ochranné pásmo, prečo sa namiesto pôvodne zvažovaného vinohradníckeho využitia uvažuje o záhradkárskej osade a či dostanú obyvatelia možnosť oboznámiť sa s celým zámerom ešte pred jeho prípadným schválením.
Stanoviská mestskej časti Bratislava-Nové Mesto a hlavného mesta po ich doručení do článku doplníme.
Aktualizované o stanovisko mestskej časti Bratislava-Nové Mesto
Bratislavský Večerník v súvislosti s informáciami o pripravovanej záhradkárskej osade oslovil mestskú časť Bratislava-Nové Mesto. Tá uviedla, že preverovala, či bol pripravovaný zámer konzultovaný s jej príslušným odborným útvarom.
„Preverovali sme to aj na Referáte usmerňovania investičnej činnosti a u nich nikto nepožiadal v tejto veci o záväzné stanovisko ani nebol konzultovať. Takže pokiaľ niekto chystá investičný zámer, tak o tom zatiaľ náš úrad neinformoval,“ uviedla pre Bratislavský Večerník Mgr. Martina Goffová, vedúca referátu komunikácie Miestneho úradu Bratislava-Nové Mesto.
Z vyjadrenia mestskej časti tak vyplýva, že jej úrad v tejto chvíli nemá oficiálne informácie o pripravovanom investičnom zámere a podľa stanoviska nebola v tejto veci podaná ani žiadosť o záväzné stanovisko. Bratislavský Večerník zároveň oslovil s otázkami aj hlavné mesto. Jeho stanovisko po doručení do článku doplníme.
Šedý: Príprava zámeru už reálne prebieha
Bratislavský Večerník po zverejnení článku získal ďalšie informácie od zdroja oboznámeného s dianím okolo predmetného pozemku Sebastiana Šedého. Podľa jeho vyjadrenia má byť príprava novej záhradkárskej lokality už v konkrétnejšom štádiu, než by naznačovala iba prvotná úvaha o jej možnom vzniku.
„Informácie máme priamo z diania okolo predmetného pozemku. Zástupkyňa magistrátu mala na danom pozemku stretnutie so záhradkármi. Zároveň už boli pripravené návrhy nájomných zmlúv, ktoré záhradkári dostali na pripomienkovanie – tieto návrhy zmlúv máme k dispozícii aj my,“ uviedol pre Bratislavský Večerník Sebastian Šedý, ktorý na pripravovaný zámer upozornil na sociálnej sieti.
Podľa jeho informácií ide o záhradkárov z bývalého Lida, ktorí museli pôvodnú lokalitu opustiť. Pozemok vo Vinohradoch im má byť poskytnutý do prenájmu ako náhradná lokalita. „Nejde teda iba o neoficiálnu informáciu alebo vzdialenú úvahu. Príprava zámeru už podľa podkladov, ktoré máme k dispozícii, reálne prebieha,“ dodal Šedý.
Bratislavský Večerník bude zisťovať stanovisko hlavného mesta aj k týmto novým informáciám, vrátane toho, v akom štádiu je príprava nájomných zmlúv, s kým magistrát o budúcom využití pozemku rokuje a či má ísť skutočne o náhradnú lokalitu pre záhradkárov z územia bývalého Lida.
