Starosta mestskej časti Rača Michal Drotován sa na svojom profile vyjadril k plánovanej výstavbe polyfunkčného objektu Rezidencia Cyprichova na súkromnom pozemku pri uliciach Cyprichova a Hubeného. Tento projekt, ktorého súčasťou je 3-podlažný objekt s podzemným parkoviskom pre 14 vozidiel, priniesol množstvo otázok a námietok zo strany miestnych obyvateľov i mestskej časti.
Základné informácie o projekte
Projekt Rezidencia Cyprichova je navrhnutý ako polyfunkčný objekt bez bytovej funkcie, ktorý má zahŕňať kancelárske priestory, kaviareň, kaderníctvo a wellness. Napriek pôvodnému zámeru zastaviť výstavbu nebolo možné túto požiadavku naplniť, pretože investor splnil všetky zákonné podmienky na vydanie územného rozhodnutia.
Kroky mestskej časti a úpravy projektu
V rámci územného a výrubového konania mestská časť Rača podnikla kroky na zmiernenie dopadov projektu na svoje okolie. Starosta zdôraznil, že do projektu boli zapracované viaceré pripomienky:
• Zrušenie plánovaného vonkajšieho kina z dôvodu hlučnosti, na podnet obyvateľov bytového domu.
• Zachovanie verejného osvetlenia na parkovisku, pričom akékoľvek zásahy musia byť schválené vlastníkom stavby.
• Oplotenie navrhovaných komunitných záhrad v areáli.
• Riešenie stavieb bývalého ihriska v spolupráci s Hlavným mestom SR Bratislava.
• Umiestnenie kontajnerového stojiska na vedľajšom pozemku v súlade s plánmi pre byty na Cyprichovej ulici.
Námietky mestskej časti a obyvateľov
Mestská časť v rámci konania vzniesla viaceré námietky, vrátane nesúhlasu so záväzným stanoviskom Hlavného mesta SR Bratislava. Toto stanovisko však bolo mestom potvrdené. Vo výrubovom konaní mestská časť zamietla výrub najhodnotnejších stromov – investor ich namiesto toho presadí na iné miesto v blízkosti navrhovanej stavby.
Ekonomické otázky a neistoty
Starosta Drotován vyjadril skepticizmus ohľadom ekonomickej návratnosti projektu. Napriek tomu, že investor poskytol referencie a projekty, otázniky nad uskutočniteľnosťou polyfunkčného objektu zostávajú. Podľa starostu je škoda, že zákon nevyžaduje predkladanie ekonomických analýz pri podobných projektoch.
Budúcnosť projektu a legislatívne nejasnosti
Zmeny stavebného zákona, ktoré majú nadobudnúť účinnosť od 1. apríla 2025, môžu ovplyvniť procesy územného plánovania. Starosta upozornil na legislatívny chaos, ktorý komplikuje plánovanie, a vyjadril obavy, že územný plán zóny Krasňany, ak by sa úspešne dokončil, by mohol tento projekt vylúčiť.
Napriek tomu, že mestská časť nemohla projekt úplne zastaviť, podnikla maximum možných krokov na zmiernenie jeho dopadu na okolie. Podrobné informácie o územnom konaní a projekte sú k dispozícii na oficiálnej stránke Slovenského úradu pre územné plánovanie a výstavbu.
Rezidencia Cyprichova zostáva kontroverzným projektom, ktorý rozdeľuje názory verejnosti a samosprávy. Starosta Michal Drotován zdôraznil, že mestská časť bude naďalej aktívne monitorovať a riešiť otázky spojené s výstavbou a jej dopadom na komunitu v Rači.