Nové Mesto môže prísť o rozsiahle pozemky na Zátiší. Prečo sa mestská časť rozhodla uzavrieť dohodu o urovnaní a aké následky môže mať súdny zmier?
V bratislavskej mestskej časti Nové Mesto sa rieši vážna otázka týkajúca sa vlastníctva rozsiahlych stavebných pozemkov v lokalite Zátišie. Na základe súdneho sporu a potenciálnych dedičských nárokov by mestská časť mohla prísť o viac ako 27-tisíc štvorcových metrov lukratívnych pozemkov. Prečo sa mestská časť rozhodla uzavrieť dohodu o urovnaní? Aké sú právne a finančné dôsledky tohto rozhodnutia? A existuje ešte šanca, že si Nové Mesto tieto pozemky udrží? O týchto otázkach sa Novomestský Večerník rozprával s poslancom JUDr. Tomášom Korčekom, ktorý predložený návrh nepodporil.
Ako hodnotíte rozhodnutie mestskej časti uzavrieť dohodu o urovnaní a následne súdny zmier, na základe ktorej potenciálni dedičia a žalobcovia v súdnom spore s mestskou časťou získajú rozsiahle stavebné pozemky o rozlohe 27 563m2 v lokalite Zátišie. Môžete našim čitateľom vysvetliť bližšie podrobnosti?
Ide o veľmi zložitý právny spor. Naša mestská časť v roku 2010 nadobudla do vlastníctva na základe vydržania pozemky v lokalite Zátišie o celkovej výmere 54 621m2. Prevažná časť týchto pozemkov, ktoré sú v súčasnosti evidované na liste vlastníctva v prospech mestskej časti vznikla z pôvodných pozemkovoknižných pozemkov, ktorých podielovými spoluvlastníkmi boli František Duschinský, ktorý bol v roku 1945 vyhlásený za mŕtveho a Egon Duschinský, ktorý zomrel v roku 1962 vo Veľkej Británii.
V roku 2020 jedna fyzická a jedna právnická osoba spochybnili vlastníctvo Nového Mesta k predmetným pozemkom a žiadali súd, aby určil, že pozemky nepatria do vlastníctva mestskej časti, nakoľko neboli splnené zákonné dôvody na ich vydržanie. Jeden z týchto sporov je už právoplatne ukončený v prospech mestskej časti, druhý spor ešte trvá, avšak nakoľko ide o analogický súdny spor, je vysoký predpoklad, že taktiež skončí v prospech mestskej časti.
V roku 2023 si uplatnili vlastnícke nároky na predmetné pozemky viaceré charitatívne organizácie z Veľkej Británie, ktoré tvrdia, že sú potenciálnymi dedičmi zo závetu po manželke Egona Duschinského, ktorá bola jeho jedinou dedičkou. Egon Duschinský bol zas jediným zisteným dedičom Františka Duschinského. Uplatnené nároky sa týkajú pozemkov spolu v rozsahu 53 991 m2.
Na základe odporúčania advokátskej kancelárie, ktorá zastupuje mestskú časť v tomto spore, začala mestská časť rokovať so žalobcami ohľadne možného uzavretia zmieru, ktorého podkladom má byť dohoda o urovnaní a uznaní práv, v rámci ktorej je upravená aj dohoda o budúcej dohode o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktoré definuje rozdelenie pozemkov pre prípad, že sa žalobcovia, resp. ich právni nástupcovia stanú podielovými spoluvlastníkmi pozemkov, ktoré budú patriť do dedičstva a ktoré v súčasnosti vlastní mestská časť. Výsledná výmera pozemkov, ktorá by mala ostať vo vlastníctve Nového Mesta aj po prípadnom vysporiadaní podielového spoluvlastníctva so žalobcami je 26 428 m2 z pôvodných 53 991 m2. To znamená, že by mestská časť prišla o pozemky o rozlohe 27 563m2.
V tejto súvislosti je ale potrebné upozorniť aj na skutočnosť, že v pôvodných pozemkovoknižných vložkách sú evidovaní aj ďalší podieloví spoluvlastníci pozemkov. Tieto osoby si zatiaľ svoje dedičské nároky neuplatnili, ale ich uplatnenie nie je v budúcnosti vylúčené. Je teda zrejmé, že schváleným návrhom na zmier nemusí byť tento stav konečný a vlastnícke práva mestskej časti môžu byť ohrozené aj v rozsahu ďalších dedičských nárokov. Po schválenom vysporiadaní so žalobcami a následne aj s ďalšími potenciálnymi dedičmi je totiž predpoklad, že by zostali vo vlastníctve Nového Mesta pozemky iba spolu o výmere 13 641 m2 z pôvodných 54 621m2.
Ako mestská časť odôvodnila tento svoj postup?
Ako som už v úvode povedal, je to veľmi zložitý právny spor. Na časti predmetných pozemkov mestská časť dlhodobo pripravuje stavebný zámer a to vybudovanie nových objektov pre účely prevádzky novomestského EKO-podniku VPS. Ide o našu príspevkovú organizáciu, ktorá okrem iného zabezpečuje správu a údržbu ciest 3. a 4 kategórie, správu a údržbu chodníkov v mestskej časti, správu a údržbu našich takmer 50 ihrísk a športovísk, stará sa a udržuje novomestskú zeleň atď. Mestská časť sa totiž obáva, že žalobcovia, ktorí sú potenciálni dediči by mohli tento stavebný zámer zmariť, resp. časovo výrazne oddialiť svojimi námietkami a pripomienkami, prípadne iným právnym postupom a že by po prípadnom plnom úspechu v súdnom spore s mestskou časťou, ktorý by mohol trvať dlhé roky, mohli potenciálni dediči v budúcnosti od mestskej časti vymáhať značnú majetkovú ujmu.
Na rokovaní miestneho zastupiteľstva, kde sa schvaľovalo uzatvorenie dohody o urovnaní, ktorá bude podkladom na uzatvorenie súdneho zmieru so žalobcami a potenciálnymi dedičmi ste predložený materiál nepodporili. Prečo?
Na základe prijatého návrhu uznesenia na miestnom zastupiteľstve, ktorým bolo schválené uzatvorenie dohody o urovnaní, ktorá bude podkladom na uzatvorenie súdneho zmieru príde v prípade schválenia súdneho zmieru príslušným súdom mestská časť o pozemky o rozlohe 27 563m2. Neskôr v prípade uplatnenia nárokov ďalších dedičov môže prísť aj o ďalšie pozemky. Ide o pozemky, ktoré sú v územnom pláne Hlavného mesta SR Bratislavy určené na zástavbu. Finančná hodnota týchto pozemkov sa môže pohybovať v rozmedzí cca 13 až 27 miliónov eur. Materiál, ktorý bol poslancom predložený na rokovanie miestneho zastupiteľstva som považoval za argumentačne nedostatočný vo vzťahu k výške majetkovej hodnoty, ktorú riešil.
Pozemky sa nachádzajú v lokalite Zátišie, kde sú v súčasnosti najmä garáže a nízkopodlažná zástavba administratívnych, priemyselných objektov a ubytovne. Prečo by pozemky, ktoré môžu získať dedičia mali mať takú vysokú hodnotu?
Máte pravdu. Lokalita Zátišie bola v minulosti zanedbaným územím na okraji Nového Mesto. Nachádza sa však v blízkosti jazera Kuchajda, kde boli realizované alebo sa pripravujú viaceré významné developerské projekty. Okolie Tomášikovej ulice od Trnavskej ulice po Vajnorskú je už zastavané, alebo sa na ňom pripravujú významné investičné projekty administratívy a bývania. Na samotnom Zátiší v roku 2024 získal stavebné povolenie developerský projekt PARQ Zátišie, ktorý čoskoro oficiálne spustí aj samotný predaj bytov a ďalších priestorov. Projekt budú v prvej etape tvoriť tri objekty, ktoré poskytnú priestory bývaniu, administratíve, hotelovým službám a obchodu. Dominantou projektu bude 17 podlažný výškový objekt na križovatke ulíc Zátišie a Vajnorská. Podľa aktuálnej dokumentácie stavebného povolenia tu vznikne 103 bytov, 50 priestorov pre administratívu a 3 nebytové priestory pre obchod a služby. Hlavné mesto SR Bratislava plánuje v budúcnosti predĺžiť Tomášikovu ulicu až na Račiansku ulicu. Územie Zátišia bude teda v budúcnosti významnou lokalitou Nového Mesta, ktorá sa bude urbanisticky veľmi rýchlo rozvíjať.
Čo konkrétne Vám teda na predloženom materiáli prekážalo?
Ako som už spomínal, mestská časť po právoplatnom skončení sporu so žalobcami a potenciálnymi dedičmi príde o pozemky o rozlohe 27 563 m2. Mestská časť podľa dôvodovej správy k materiálu postupovala na základe stanoviska advokátskej kancelárie, ktorá ju v tomto spore zastupuje. Ako poslancovi, ktorý mal rozhodovať o pozemkoch mestskej časti v značnej finančnej hodnote mi v predkladanom materiáli chýbalo práve písomné stanovisko advokátskej kancelárie s jasnými právnymi dôvodmi, prečo a na základe akých právnych argumentov odporúča uzavrieť mestskej časti dohodu o urovnaní a následne súdny zmier. Pracovníci mestskej časti síce argumentovali, že ide o živý spor a písomné stanovisko nie je možné zverejniť, avšak s týmto argumentom som sa nestotožnil, nakoľko podľa môjho názoru musí mať každý poslanec možnosť zoznámiť sa pri svojom rozhodovaní so všetkými podkladmi, aby sa mohol zodpovedne rozhodnúť a hlasovať výlučne v prospech mestskej časti. Veď v tomto prípade ide o miliónové majetkové hodnoty pri ktorých je potrebné postupovať s náležitou zodpovednosťou a odbornou starostlivosťou. Určite bolo možné, aby sa poslanci s písomným stanoviskom advokátskej kancelárie zoznámili ak by napríklad podpísali záväzok mlčanlivosti atď.
Na rokovaní zastupiteľstva bol prítomný aj advokát z advokátskej kancelárie, ktorá v tomto spore zastupuje mestskú časť. Z jeho vystúpenia vyplynulo, že v predmetnom súdnom spore neprebehlo zatiaľ ani jedno súdne pojednávanie a teda, že mestská časť nemá v danej veci ani prvostupňový rozsudok súdu.
Ďalšou skutočnosťou vyvolávajúcou oprávnené otázky ohľadne skutočného dôvodu záujmu o pozemky mestskej časti je tá, že splnomocnencom potenciálnych dedičov je fyzická osoba, ktorá figuruje resp. figurovala vo viacerých developerských obchodných spoločnostiach.
Myslíte si teda, že navrhovaná dohoda je nevýhodná pre mestskú časť? Ak áno, prečo?
Na základe predloženého materiálu poslancom nebolo podľa môjho právneho názoru, ktorý som prezentoval aj na rokovaní zastupiteľstva, možné dostatočne posúdiť, či je predmetná navrhovaná dohoda o urovnaní výhodná, alebo nevýhodná pre mestskú časť. Ak sú nároky potenciálnych dedičov skutočné a reálne, tak mestskej časti ostanú po majetkovom vysporiadaní s potenciálnymi dedičmi aspoň nejaké pozemky, na ktorých bude môcť realizovať svoj stavebný zámer výstavby nového EKO-podniku VPS, avšak ak sú nároky potenciálnych dedičov neodôvodnené a iba právne vykonštruované, tak v tomto prípade by bola schválená dohoda s dedičmi pre mestskú časť zjavne nevýhodná.
Aký bude ďalší postup v tejto veci?
Na základe schváleného uznesenia miestneho zastupiteľstva uzavrie mestská časť s potenciálnymi dedičmi dohodu o urovnaní a uznaní práv, ktorá bude podkladom spoločného návrhu súdneho zmieru mestskej časti a žalobcov, ktorú však bude musieť ešte schváliť Mestský súd Bratislava IV. Nasledovať bude uzavretie dohody o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva, ktorá bude definovať rozdelenie pozemkov v čase keď sa žalobcovia, resp. ich právni nástupcovia stanú podielovými spoluvlastníkmi pozemkov, ktoré na základe dohody o urovnaní a uznaní práv budú patriť do dedičstva.
Jasné, aktuálne informácie o Novom Meste nájdete v Novomestskom Večerníku.
