Bratislavské Mlynské nivy pokračujú v premene z bývalej priemyselnej zóny na modernú mestskú štvrť. Developer YIT Slovakia predstavil projekt Mlynárka, ktorý vyrastie na mieste niekdajšej panelárne v Ružinove. Nová štvrť prinesie bývanie, občiansku vybavenosť, materskú školu, rozsiahly centrálny park aj moderné energetické riešenia.
Projekt vznikol podľa víťazného návrhu ateliéru Sadovsky & Architects, ktorý uspel v architektonicko-urbanistickej súťaži v roku 2020. Urbanistický koncept nadväzuje na Mestskú urbanistickú štúdiu Mlynské nivy a pripravovanú transformáciu celého územia.
„Mlynárka je projekt, pri ktorom sa snažíme prepájať kvalitný urbanizmus, environmentálne princípy a dlhodobú hodnotu mestského priestoru. Dôležité je pre nás vytvárať prostredie, ktoré bude prirodzene fungovať nielen dnes, ale aj o niekoľko desaťročí,“ uviedol generálny riaditeľ YIT Slovakia Patrik Golský.
Desať mestských blokov namiesto solitérov
Projekt je navrhnutý na princípe takzvaného superbloku. Namiesto samostatne stojacich bytových domov vznikne desať vzájomne prepojených mestských blokov s aktívnym prízemím, obchodmi, službami, pešími trasami, detskými ihriskami a komunitnými vnútroblokmi.
Celková vízia počíta s výstavbou 1 785 bytov a apartmánov pre približne 2 500 obyvateľov. Prvé dve etapy prinesú 457 bytov, občiansku vybavenosť aj materskú školu. Prvá etapa už získala právoplatné územné rozhodnutie a úspešne absolvovala proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Začiatok výstavby developer predpokladá na konci roka 2026.
Centrálny park bude srdcom celej štvrte
Dominantou Mlynárky sa stane rozsiahly centrálny park, ktorý bude slúžiť na oddych, šport aj komunitné stretnutia. Súčasťou návrhu sú stromoradia, zelené strechy, vegetačné plochy a systém hospodárenia s dažďovou vodou. Cieľom je zmierniť prehrievanie územia, zlepšiť mikroklímu a zvýšiť biodiverzitu v lokalite.
Názov projektu odkazuje na mlynárku dlhochvostú – drobného vtáka viazaného na zelené prostredie. Aj tým chce developer zdôrazniť dôraz na zeleň a kvalitné verejné priestory.
Dôraz na energetickú efektívnosť
Prvá etapa projektu sa bude uchádzať o medzinárodnú certifikáciu BREEAM Excellent. Vykurovanie a chladenie budov bude využívať energiu z podzemnej vody, doplnenú o fotovoltické panely a ďalšie opatrenia na znižovanie uhlíkovej stopy.
Väčšina parkovacích miest bude umiestnená pod zemou, čo umožní vytvoriť viac priestoru pre zeleň a peších. Projekt zároveň počíta s podporou cyklodopravy a elektromobility. Pri výstavbe developer využije aj prvky prefabrikácie, ktoré majú urýchliť realizáciu jednotlivých bytových domov.
Premena brownfieldu pokračuje
Mlynárka patrí medzi najväčšie pripravované rezidenčné projekty v území Mlynských nív. Revitalizáciou bývalého priemyselného areálu má vzniknúť nová mestská štvrť s bývaním, službami, pracovnými príležitosťami a kvalitnými verejnými priestormi.
Projekt nadväzuje na širšiu transformáciu Mlynských nív, ktorú určuje Mestská urbanistická štúdia pripravená Metropolitným inštitútom Bratislavy. Tá vytvorila rámec pre vznik kompaktnej blokovej zástavby namiesto bývalých priemyselných areálov.
