Oživenie dopytu po novostavbách v hlavnom meste motivovalo developerov k rozšíreniu ponuky. Podľa údajov spoločnosti Bencont Investments sa v druhom štvrťroku 2025 predalo 645 bytov, čo je o 20 % viac než na začiatku roka. V ponuke sa zároveň objavilo deväť nových projektov alebo ich etáp, vďaka čomu celkový počet voľných bytov v Bratislave vzrástol na 3 393.
Priemerná ponuková cena sa podľa analytikov Bencont zvýšila len mierne – na 5 251,54 €/m² s DPH. Ide o spomalenie tempa rastu oproti prvému štvrťroku, kedy ceny narástli najmä v dôsledku zvýšenia sadzby DPH. „Tento vývoj bol prevažne dôsledkom štrukturálnych zmien v ponuke spôsobených silným predajom a následným dopĺňaním trhu o nové jednotky,“ konštatujú.
Dvojizbové byty stále dominujú
Najväčší záujem bol tradične o dvojizbové byty, ktoré tvorili takmer polovicu predaja (47 %). Nasledovali trojizbové (21,5 %) a jednoizbové (20,5 %) byty. Z geografického hľadiska sa najviac bytov predalo v okresoch Bratislava II (36,4 %) a Bratislava IV (28,4 %).
Kupujúci v druhom štvrťroku zaplatili za nový byt v priemere 299-tisíc eur. Oproti prvému štvrťroku je to nárast o 9,6 %, spôsobený najmä zvýšenou výmerou predaných bytov – v priemere 59,8 m². V ponuke však boli byty ešte väčšie – priemerná interiérová plocha dosiahla 66,74 m².
Koľko hotovosti potrebujete na nový byt?
Priemerná absolútna cena ponúkaných bytov dosahovala 370 405 € s DPH, čo pri 20 % vlastných zdrojoch znamená potrebu minimálne 74-tisíc eur v hotovosti. Ak však zoberieme do úvahy mediánovú cenu na úrovni 310-tisíc eur, vlastné zdroje by mohli byť nižšie – okolo 62-tisíc eur. Cenovú hladinu výrazne ovplyvňujú luxusnejšie projekty v širšom centre, ktoré tvoria približne 40 % ponuky.
Bruchánik: Riziká tu sú, ale vývoj je zatiaľ priaznivý
Podľa hlavného analytika Bencont Investments Rudolfa Bruchánika majú na vývoj trhu pozitívny vplyv najmä klesajúce úrokové sadzby. „Bývanie naďalej patrí medzi najvýznamnejšie potreby, pre ktoré sú ľudia ochotní prispôsobiť svoju osobnú spotrebu,“ uviedol Bruchánik.
Zároveň však upozorňuje na pretrvávajúce riziká – infláciu, rast nákladov na výstavbu či možné externé šoky. Tie by mohli ovplyvniť slovenský export, zamestnanosť a tým aj schopnosť domácností splácať hypotéky.
Aj napriek týmto výzvam zostáva vývoj priaznivý. „V nasledujúcich štvrťrokoch očakávame pokračujúci rast predaja bytov a z hľadiska cenového vývoja len menšie štrukturálne zmeny spôsobené prirodzeným predajom bytov a prírastkom nových projektov,“ uzatvára Bruchánik.
