BRATISLAVA – RAČA – VAJNORY, 18. septembra 2026 – Krajskí poslanci v piatok schválili nové usporiadanie nájomných vzťahov v areáli bývalej školy Na pántoch. V areáli budú pokračovať občianske združenie St. James International School aj občianske združenie Plavecký klub Azeta (PK Azeta), po novom však každý na základe samostatnej nájomnej zmluvy. St. James zároveň dostane ďalší rok na spustenie školy – nový termín sa posúva na 1. september 2027. O návrhu rozhodovalo Zastupiteľstvo Bratislavského samosprávneho kraja na svojom XXV. zasadnutí v piatok 18. septembra 2026.
Poslanci mali na stole dva varianty riešenia. Prvý znamenal pokračovanie oboch subjektov v areáli, druhý počítal so samostatným nájmom iba pre PK Azeta a s ďalším postupom smerujúcim k ukončeniu nájomného vzťahu so St. James. Napokon prešiel prvý variant. Za hlasovalo 32 poslancov, 6 bolo proti, 6 sa zdržalo a 3 nehlasovali. Po prijatí prvého variantu už zastupiteľstvo o druhom variante nehlasovalo.
Večerník o pripravovanej zmene informoval už pred hlasovaním
Bratislavský Večerník o pripravovanom riešení informoval už vo štvrtok 17. septembra. V článku sme upozornili, že pôvodne plánované otvorenie súkromnej školy v septembri 2026 sa neuskutočnilo a BSK pripravuje rozdelenie areálu medzi dvoch samostatných nájomcov. Materiál predložený poslancom pritom prešiel po rokovaniach ďalšími zmenami. Predstaviteľ úradu BSK na zastupiteľstve vysvetlil, že nové návrhy oboch subjektov už reagovali na výhrady, ktoré zazneli na spoločnom rokovaní komisií.
St. James dostane na otvorenie školy ďalší rok
Pre St. James International School je jednou z najdôležitejších zmien posunutie termínu spustenia školy. Podľa pôvodného nastavenia mala začať fungovať 1. septembra 2026. Nová dohoda posúva termín na 1. september 2027. St. James argumentoval aj oneskoreným odovzdaním areálu. Ako sme uviedli už v predchádzajúcom článku, výsledok obchodnej verejnej súťaže zastupiteľstvo schválilo v decembri 2024, nájomná zmluva však bola podpísaná až v máji 2025. Dôvodom odkladu boli podľa materiálu aj rokovania BSK s Ministerstvom vnútra SR o možnom využití areálu pre potreby nemocnice.
Posunutie termínu má aj finančný dôsledok. Plné nájomné vo výške približne 19-tisíc eur mesačne, ktoré malo St. James začať platiť v súvislosti so spustením školy, sa posúva o rok. Ostatné povinnosti majú podľa vysvetlenia úradu zostať zachované. Daň z nehnuteľnosti sa však o rok neposúva. Úrad počas diskusie uviedol, že St. James ju má naďalej znášať aj počas odkladu otvorenia školy.
PK Azeta bude priamym nájomcom športovej časti
Druhou podstatnou zmenou je postavenie občianskeho združenia Plavecký klub Azeta (PK Azeta). Namiesto doterajšieho podnájomného vzťahu má dostať vlastnú nájomnú zmluvu s BSK na športovú časť areálu. Ide najmä o bazénovú a športovú časť. St. James zostane nájomcom zostávajúcej časti areálu. Kotolňu si BSK ponechá vo vlastnej správe, keďže zabezpečuje prevádzku viacerých objektov.
Zástupkyňa PK Azeta na rokovaní uviedla, že športová prevádzka dokáže fungovať samostatne. Má vlastný vstup a technické oddelenie priestorov podľa nej už bolo predmetom rokovaní a obhliadok s úradom a odborníkmi. Podľa jej slov klub prevzal nehnuteľnosť v zlom technickom stave a investoval do nej v minulom roku viac ako 100-tisíc eur a počas tohto leta ďalších približne 15-tisíc eur.
Verejné plávanie sa podľa klubu vrátilo po piatich rokoch
PK Azeta počas rokovania poukázal aj na obnovenie plávania pre verejnosť. Zástupkyňa združenia uviedla, že verejnosť nemala bazén využívať od roku 2021 a klub po vybavení potrebných povolení komunitné plávanie opäť spustil. Táto skutočnosť môže byť dôležitá aj z hľadiska dane z nehnuteľnosti. Podľa informácií prezentovaných na zastupiteľstve existuje pri športovisku využívanom verejnosťou možnosť 50-percentnej úľavy.
Daň za celý areál je približne 86-tisíc eur ročne
Práve daň z nehnuteľnosti patrila medzi najdiskutovanejšie témy rokovania. Podľa údajov úradu dosahuje za celý areál približne 86-tisíc eur ročne. Približne 60-tisíc eur pripadá na časť St. James a okolo 20-tisíc eur na časť PK Azeta. V prípade športovej časti má daň znášať BSK. Ak sa kraju podarí splniť podmienky na získanie 50-percentnej úľavy, suma pripadajúca na túto časť by mohla klesnúť približne na 10-tisíc eur.
Nie je to však automatické. BSK sa musí pokúsiť o príslušnú zmenu evidencie spôsobu užívania stavby. Podľa vysvetlenia úradu bude záležať najmä na tom, či zmenu umožní zapísať kataster; otázka bola podľa úradu komunikovaná aj so správou dane magistrátu.
St. James upozornil na investičný dlh budovy
Zástupca St. James počas rokovania potvrdil, že jedným z problémov pri príprave školy bolo zabezpečenie prístupu k športoviskám. Bez istoty využívania telocvične a plavárne podľa neho nebolo možné rodičom garantovať podmienky potrebné na zabezpečenie telesnej výchovy. V diskusii zaznela aj otázka technického stavu objektu. Podľa informácií prezentovaných na zastupiteľstve predchádzajúci posudok vyčíslil náklady potrebné na budovu minimálne na 7 miliónov eur. BSK pritom tieto investície nájomcovi neprepláca.
Ak by dohoda neprešla, St. James mohol v areáli skončiť
Druhý variant predložený poslancom počítal s tým, že samostatnú nájomnú zmluvu dostane iba PK Azeta. BSK by následne vo vzťahu k St. James postupoval podľa pôvodnej zmluvy a podľa vyjadrenia úradu by s vysokou pravdepodobnosťou smeroval k jej ukončeniu. Predtým by musel nájomca dostať príslušnú lehotu na nápravu.
Pre uvoľnenú časť areálu by následne musela byť vyhlásená nová obchodná verejná súťaž. Ak by poslanci neschválili ani jeden variant, pravdepodobné ukončenie zmluvy so St. James by zároveň znamenalo zánik doterajšieho podnájmu PK Azeta.
Piatkovým hlasovaním však poslanci rozhodli pre pokračovanie oboch subjektov. Model jedného nájomcu a podnájomcu sa tak má zmeniť na dva priame nájomné vzťahy s Bratislavským samosprávnym krajom. PK Azeta bude samostatne prevádzkovať športovú časť a St. James dostáva ďalší rok na prípravu súkromnej školy. Rozhodujúcim termínom pre jej otvorenie bude po novom 1. september 2027.
Jasné, aktuálne správy o Rači nájdete v Račianskom Večerníku.
Prečítajte si tiež:
